Özelköse, komisyon üyelerinin katılımıyla sektör hakkında bilgiler verip, gazetecilerin sorularını yanıtladı. Türkiye genelindeki artış trendiyle paralel olarak, konut fiyatlarında belirgin bir yükselme yaşandığını anlatan DAİMFED Emlak İşleri Komisyon Başkanı Atilla Özelköse, “Bu durum, Adana'nın büyüyen ekonomisi ve artan nüfusu ile bağlantılıdır. Adana'da konut fiyatları, özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde ve büyük projelerde artış göstermiştir”
“EMLAK PİYASASI SON BİRKAÇ YILDA ÖNEMLİ DEĞİŞİM VE DALGALANMALARA SAHNE OLDU ”
Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu olarak bölgenin ve ülkenin kalkınmasına katkı sağlamak amacıyla, çalışmalar gerçekleştirdiklerini vurgulayan Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Emlak İşleri Komisyon Başkanı Atilla Özelköse, “Unutmayalım ki inşaat ve emlak sektörü ülkemizin lokomotif sektörlerindendir. Bu nedenle sektörü daha anlaşılır bir hale getirmek için kollarımızı sıvadık. Türkiye ve Adana'daki emlak piyasası, son birkaç yılda önemli değişimlere ve dalgalanmalara sahne olmuştur. Özellikle ekonomik faktörler, enflasyon oranları, faiz oranlarındaki değişiklikler ve hükümetin konut sektörüne yönelik uyguladığı politikalar, emlak piyasasında belirleyici olmuştur” dedi
SORUN: YÜKSEK FAİZ
Konut Fiyatlarındaki Artış: Son birkaç yılda Türkiye genelinde konut fiyatlarında büyük bir artış gözlemlenmiştir. Özellikle büyük şehirlerde ve bazı gelişen bölgelerde bu artış daha belirgin olmuştur. 2023 ve 2024 yıllarında enflasyonun yüksek seyretmesi ve döviz kurlarındaki dalgalanmalar, inşaat maliyetlerini artırmış, bu da konut fiyatlarının yükselmesine yol açmıştır.
Faiz Oranları ve Kredi Erişimi: Türkiye'deki düşük faiz oranları, özellikle 2020-2021 yıllarında konut kredisi kullanımını artırmıştı. Ancak 2023'te faiz oranlarının yükselmesiyle, alıcılar üzerinde bir baskı oluşmuş ve kredi kullanım oranlarında düşüş yaşanmıştır.
Bölgemizdeki Emlak Piyasası (Son 1 Yılda)
Artan Konut Fiyatları: Bölgemizde, Türkiye genelindeki artış trendiyle paralel olarak, konut fiyatlarında belirgin bir yükselme yaşanmıştır. Bu durum, Adana'nın büyüyen ekonomisi ve artan nüfusu ile bağlantılıdır. Adana'da konut fiyatları, özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde ve büyük projelerde artış göstermiştir.
Yatırım ve Dönüşüm: Seyhan, Çukurova, Yüreğir ve Sarıçam ilçeleri, konut yatırımcılarının ilgisini çeken bölgeler olmuştur. Kentsel dönüşüm projeleri ve yeni konut projeleri, şehrin emlak piyasasında hareketliliğe neden olmuştur. Ayrıca, Adana'da öğrenci nüfusunun fazla olması, kiralık konut piyasasında da bir talep yaratmıştır.
Kiralık Piyasası: Adana'da kiralık konut piyasasında da talep artışı yaşanmıştır. Bununla birlikte, özellikle üniversite öğrencileri, memurlar ve işçiler gibi çeşitli demografik grupların yoğun olduğu bölgelerde kiralık fiyatları hızla yükselmiştir.
Önümüzdeki Yıllarda Beklentiler
Fiyat Artışları: Konut fiyatlarının artışı önümüzdeki yıllarda da devam edebilir. Ancak, ekonomik belirsizlikler ve faiz oranlarındaki dalgalanmalar, bu artışların hızını etkileyebilir.
Yatırımcı İlgi: Hem Türkiye'de hem de Adana'da emlak, uzun vadeli yatırım aracı olarak hala cazip kalmaktadır. Bununla birlikte, yeni projeler ve kentsel dönüşüm süreçleri, yatırımcıları etkileyebilir.
Dijitalleşme ve Yenilikçi Projeler: Akıllı evler ve sürdürülebilir inşaat projeleri, gelecek yıllarda daha fazla ilgi görebilir. Bu tür projeler, alıcılar için cazip olabilecek seçenekler sunmaktadır.
Emlak ile ilgili son 1 yılda açıklanan kanunlar
Son bir yılda, Türkiye'deki emlak sektörüyle ilgili bir dizi düzenleme ve kanun değişikliği yapılmıştır. Bu düzenlemeler genellikle konut piyasasını dengelemeyi, inşaat sektörünü iyileştirmeyi, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki hakları düzenlemeyi hedeflemiştir.
Emlak Vergisi Düzenlemeleri (2024)
2024 yılı itibarıyla, emlak vergisiyle ilgili bazı düzenlemeler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, hem vergi oranlarını hem de muafiyet şartlarını kapsar:
Yeni Vergi Oranları: Büyük şehirlerdeki konutlar için emlak vergisi oranları arttırılmıştır. Bu artış, özellikle yüksek değerli konutların sahipleri için geçerli olmuştur.
Vergi Muafiyetleri: Deprem riski yüksek bölgelerdeki binalar için emlak vergisi muafiyetleri getirilmiştir. Bu tür uygulamalar, kentsel dönüşümle ilgili teşvikleri artırmayı amaçlamaktadır.
Kira Artışı ve Konut Kirası Düzenlemeleri (2024)
Türkiye’de özellikle son yıllarda artan kiralık konut fiyatları nedeniyle, devlet kira artışı konusunda yeni düzenlemeler yapmıştır.
Yıllık Kira Artışı: 2024 yılında uygulamaya giren düzenlemeye göre, konut kiralarındaki yıllık artış oranı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenmiştir.
Kiralık Konut Sözleşmeleri: Konut kiralarıyla ilgili olarak kiracıların haklarını güvence altına almayı amaçlayan yeni düzenlemeler getirilmiştir. Bu düzenlemeler, kiracılara daireyi zamanında teslim etme, bakım onarım sorumlulukları gibi yükümlülükleri netleştirmiştir.
Tapu ve Kadastro Düzenlemeleri (2024)
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan düzenlemelerle, tapu işlemleri daha hızlı ve güvenli hale getirilmiştir. Elektronik ortamda yapılan işlemler artırılmış, gayrimenkul alım satımında dijital platformlar daha etkin hale getirilmiştir.