Bir daire satın alırken karşılaşılan en temel kavramlardan biri olan net ve brüt alan arasındaki farklar birçok kişinin kafasında soru işaretleri oluşturur. Satış ilanlarında sıkça duyduğumuz bu iki terim dairenin gerçek kullanım alanı ve toplam alanını farklı şekillerde ifade eder. Özellikle faizsiz ev alma gibi daha ekonomik ve avantajlı çözümleri tercih edenler alacakları dairenin gerçekten ihtiyaçlarına uygun olup olmadığını anlamak için net ve brüt alan farklarını iyi bilmelidir.
Net Alan Nedir?
Net alan bir dairenin yalnızca yaşam alanı olarak kullanılabilir kısımlarını ifade eder ve bu ölçüm dairenin iç duvarlarının yüzeylerinden alınır. Bir başka deyişle net alan, evde mobilyalarınızı yerleştirebileceğiniz, günlük yaşamınızı sürdürebileceğiniz alanı tanımlar.
Net alana dahil olan kısımlar:
● Odalar (salon, yatak odası, mutfak, banyo, tuvalet, koridor gibi alanlar)
● Kapalı balkonlar (camla kapatılmış ve iç mekan gibi kullanılan balkonlar)
Brüt Alan Nedir?
Brüt alan dairenin duvarlar dahil olmak üzere toplam alanını ifade eder. Bunun yanı sıra apartman içinde yer alan koridor ve merdiven boşlukları gibi ortak kullanım alanlarından daireye düşen pay da brüt alan hesabına katılır.
Brüt alana dahil olan kısımlar:
● Net alan (yaşam alanı)
● Duvar kalınlıkları
● Balkonlar (genelde açık balkonlar da dahil edilir)
● Ortak alanlar (merdiven boşluğu, asansör boşluğu, otopark, sosyal tesis gibi)
Brüt alan pazarlama ve satışta genellikle daha büyük gösterildiği için ilanlarda ön plana çıkarılır. Ancak bu değer günlük yaşamda kullanılabilir alanı tam olarak yansıtmaz.
Net ve Brüt Alan Arasındaki Farklar
Net alan ile brüt alan arasındaki farklar, gayrimenkul alım süreçlerinde önemli bir rol oynamaktadır. Bu farkları anlamak potansiyel alıcıların ihtiyaçlarına uygun yaşam alanlarını daha doğru bir şekilde seçmelerine yardımcı olur.
● Brüt alan, dış duvarların çevresine kadar olan tüm alanı ölçerken, net alan sadece iç mekanların ölçümlerini alır ve duvar kalınlıklarını hariç tutar.
● Brüt alan, iç mekanlar, balkonlar ve teraslar gibi dış alanları da içerirken, net alan sadece iç mekanların gerçek kullanım alanını kapsar.
● Brüt alan genellikle inşaat sektöründe toplam büyüklüğü belirlemek için kullanılırken net alan kiralama veya satın alma kararlarında gerçek kullanım alanını belirlemede önemlidir.
Net ve brüt alan arasındaki farklar gayrimenkul satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlardır. Bu kavramların iyi anlaşılması alıcıların ihtiyaçlarına uygun yaşam alanlarını seçmelerine ve faizsiz ev gibi ekonomik avantajları değerlendirirken daha bilinçli kararlar almalarına yardımcı olur. Ayrıca net ve brüt alan farkını göz önünde bulundurmak hayal kırıklıklarını önleyerek yeni eve arayışında olan kişilerin daha tatmin edici bir yaşam alanı bulmalarını sağlar.
